বাংলাদেশে সম্পত্তি বিক্রির জন্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

বিদেশ থেকে বাংলাদেশে পারিবারিক সম্পত্তি বিক্রি করা মানে প্রায় সবসময়ই একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: আপনি যেখানে থাকেন সেখানে একটি দলিলে সই করে বাংলাদেশের কাউকে আপনার পক্ষে কাজ করার ক্ষমতা দেন, আর কয়েক মাস পর সেটিকে সেখানকার একটি কাউন্টারে টিকে থাকতে হয়। প্রবাসে এটিই সবচেয়ে সাধারণ লিগ্যালাইজেশনের কাজ, এবং ভুল হলে সবচেয়ে ব্যয়বহুল।

সংক্ষেপে উত্তর

• ক্রম গুরুত্বপূর্ণ: পথ ঠিক করুন, খসড়া করুন, সই করুন, লিগ্যালাইজ করুন, পাঠান — এই ক্রমেই। পথ না জেনে সই করলেই দলিল বাতিল হয়।
• সই করার আগে বাংলাদেশের একজন আইনজীবীকে যুক্ত করুন, পরে নয়। কী কী ক্ষমতা দেওয়া হচ্ছে তার ভাষা, সম্পত্তির বিবরণ এবং দলিলটি কীভাবে সম্পাদিত হচ্ছে — গ্রহণকারী দপ্তর এই সবকিছুই দেখে।
• লিগ্যালাইজেশনের পথ — অ্যাপোস্টিল নাকি দূতাবাস সত্যায়ন — মার্চ ২০২৫-এর পর অমীমাংসিত। কিছু খরচ করার আগে পড়ুন অ্যাপোস্টিল বনাম দূতাবাস সত্যায়ন।
• কোনো কিছুর একমাত্র মূল কপি কখনো পাঠাবেন না।

ধাপ ১ — কে গ্রহণ করবে আর কী গ্রহণ করবে, তা ঠিক করুন

একটি শব্দ খসড়া হওয়ার আগেই জেনে নিন, যে দপ্তর দলিলটি নিবন্ধন করবে বা তার উপর নির্ভর করবে তাদের কী লাগে। বিক্রির ক্ষেত্রে সেটি হলো জমি যে এলাকায় সেই এলাকার সাব-রেজিস্ট্রি অফিস, আর বাস্তবে জিজ্ঞেস করেন আপনার আইনজীবী বা আপনার অ্যাটর্নি-ইন-ফ্যাক্ট। আপনি জানতে চাইবেন: তাঁরা কোন রূপের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আশা করেন, তাতে কী লিগ্যালাইজেশন আশা করেন, এবং বাংলাদেশে পৌঁছানোর পর সেখানে আর কিছু করতে হয় কি না।

শেষের বিষয়টিই মানুষ বাদ দিয়ে ফেলেন। বিদেশে নিখুঁতভাবে সত্যায়িত একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নিরও বাংলাদেশে পৌঁছানোর পর ব্যবহারের আগে আরও একটি ধাপ লাগতে পারে। সেই ধাপটি কী, বা সেটি আপনার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য কি না, তা আমরা বলছি না — জিজ্ঞেস করুন।

ধাপ ২ — এমন কাউকে দিয়ে খসড়া করান যিনি এর দায় নেবেন

সম্পত্তি বিক্রির পাওয়ার অব অ্যাটর্নি পূরণ করার মতো কোনো ফরম নয়। এতে সম্পত্তির নির্ভুল পরিচয় থাকতে হয়, অ্যাটর্নি-ইন-ফ্যাক্টের নাম থাকতে হয়, আর ঠিক কোন কোন ক্ষমতা দেওয়া হচ্ছে তা বলা থাকতে হয় — বিক্রি করা, দলিলে সই করা, মূল্য গ্রহণ করা, রেজিস্ট্রারের সামনে হাজির হওয়া, ইত্যাদি। যে ক্ষমতা দেওয়া হয়নি তার অস্তিত্ব নেই, আর অতি ঢিলেঢালাভাবে দেওয়া ক্ষমতার নিজস্ব ঝুঁকি আছে: আপনি একজন বাস্তব মানুষের হাতে বাস্তব সম্পত্তি হস্তান্তরের আইনি ক্ষমতা তুলে দিচ্ছেন।

বাংলাদেশের এমন একজন আইনজীবীকে দিয়ে খসড়া বা পর্যালোচনা করান যিনি সম্প্রতি ওই জেলাতেই এই ধরনের দলিল নিবন্ধন করিয়েছেন — চর্চা জায়গাভেদে বদলায়, আর এখানে সাম্প্রতিকতা জ্যেষ্ঠতার চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। আপনার পরিস্থিতিতে কোন দলিলটি মানানসই তা জানতে দেখুন সাধারণভাবে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি।

ধাপ ৩ — পথ যেভাবে চায়, সেভাবেই সই করুন

আপনি কীভাবে সই করবেন তা ঠিক করে দেয় দলিলটি কোন পথে যাবে সেটি। মোটা দাগে দুটির একটি ঘটে:

• আপনি যেখানে থাকেন সেখানে একজন নোটারির সামনে সই করেন, তারপর নোটারি করা দলিলটি লিগ্যালাইজেশনের শৃঙ্খলে যায় — প্রত্যয়ন, তারপর মিশন বা কোনো অ্যাপোস্টিল কর্তৃপক্ষ, কোন পথ প্রযোজ্য তার উপর নির্ভর করে।
• অথবা আপনি মিশনেই সই করেন, একজন কনস্যুলার কর্মকর্তার সামনে, যা কিছু মিশন কিছু ধরনের দলিলের জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্টে দিয়ে থাকে।

এ দুটি ভিন্ন প্রক্রিয়া, শর্তও ভিন্ন, আর কোনটি পাওয়া যাবে তা নির্ভর করে আপনার মিশন ও দলিলের উপর। বুকিং করার আগে জিজ্ঞেস করুন — দেখুন দূতাবাসের অ্যাপয়েন্টমেন্ট ও ফি।

সম্পত্তির রেকর্ডে থাকা নামের সঙ্গে মিলে যায় এমন পরিচয়পত্র সঙ্গে নিন। আপনার পাসপোর্টের নাম আর পুরোনো দলিলের নামে অমিল খুবই সাধারণ একটি ঝামেলার কারণ; বিষয়টি কাউন্টারে নয়, আগেই আপনার আইনজীবীর কাছে তুলুন।

ধাপ ৪ — লিগ্যালাইজ করুন

এই ধাপটিই মার্চ ২০২৫-এ বদলেছে, আর এই ধাপ নিয়েই আত্মবিশ্বাসী ভুল পরামর্শ সবখানে। ধাপ ১-এ গ্রহণকারী দপ্তর যে পথটি নিশ্চিত করেছে সেটিই অনুসরণ করুন, এবং টাকা দেওয়ার আগে মিশনের কাছে আবার নিশ্চিত হয়ে নিন। মিশনগুলো নিজেদের ফি তালিকা ও অ্যাপয়েন্টমেন্টের নিয়ম প্রকাশ করে — কোনো ফোরামের পোস্টের বদলে আপনার মিশনেরটাই দেখুন।

প্রতিটি ধাপে প্রতিটি পৃষ্ঠা, সিল ও স্টিকারের পূর্ণ স্ক্যান রেখে দিন। প্যাকেট ডাকে হারিয়ে গেলে ওই স্ক্যানগুলো দেখেই আপনার আইনজীবী বের করতে পারবেন কী কী আবার বানাতে হবে।

ধাপ ৫ — বাংলাদেশে পৌঁছান, আর তারপর কী হয় দেখে নিন

এমন কুরিয়ারে পাঠান যেখানে ট্র্যাকিং ও প্রাপ্তি-স্বাক্ষর পাওয়া যায়, আর কেউ দলিলটির উপর নির্ভর করার আগে আপনার অ্যাটর্নি-ইন-ফ্যাক্টকে দিয়ে নিশ্চিত করান যে যা পৌঁছেছে তা সম্পূর্ণ — পৃষ্ঠা, সিল ও সংযুক্তিসহ।

আপনার আইনজীবীকে জিজ্ঞেস করুন, বাংলাদেশে পাওয়ার অব অ্যাটর্নির জন্য আর কিছু লাগে কি না — স্থানীয় কোনো ধাপ, একটি অনুবাদ, নিজের কোনো নিবন্ধন — এবং বাস্তবে এর কোনো কার্যকাল আছে কি না। আনুষ্ঠানিকভাবে কিছুর মেয়াদ না ফুরালেও কিছু দপ্তর পুরোনো দলিল নিতে অনাগ্রহী, তাই বিক্রি কয়েক মাস পরে হলে সময় নিয়ে জিজ্ঞেস করে নিন।

যা আমরা যাচাই করতে পারিনি

• মার্চ ২০২৫-এর পর পাওয়ার অব অ্যাটর্নির ক্ষেত্রে কোন লিগ্যালাইজেশনের পথ প্রযোজ্য — অ্যাপোস্টিল, দূতাবাস সত্যায়ন, নাকি যেকোনোটি। আপনার মিশন ও সাব-রেজিস্ট্রির কাছে নিশ্চিত হয়ে নিন।
• বিদেশে সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাংলাদেশে পৌঁছানোর পর আরও কোনো ধাপ লাগে কি না, এবং সেটির নাম কী।
• কোনো ফি, স্ট্যাম্প খরচ, নোটারি চার্জ বা প্রক্রিয়ার সময়। এগুলো মিশনভেদে, অঙ্গরাজ্য বা অঞ্চলভেদে এবং জেলাভেদে বদলায়, আর আমরা কোনোটিই প্রকাশ করি না।
• পাওয়ার অব অ্যাটর্নি নিবন্ধন করাতে হয় কি না, এবং কোথায়, আপনার জেলায় একটি বিক্রির জন্য।
• পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মেয়াদ বা বাস্তবে গ্রহণযোগ্যতার কোনো সময়সীমা আছে কি না।
• অনুবাদ লাগে কি না — দেখুন দলিল অনুবাদ।

এই পাতা সাধারণ দিকনির্দেশনা, আইনি পরামর্শ নয়, এবং এভাবে তৈরি একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি গৃহীত হবে তারও প্রতিশ্রুতি নয়। এখানকার বেশিরভাগ পরিবারের সবচেয়ে বড় সম্পদই সম্পত্তি; একটি ওয়েব পাতার উপর ভরসা না করে বাংলাদেশের একজন আইনজীবীকে টাকা দিন।